Проекты и земельные участки в зонах отдыха
Актуальные предложения на июль 2019 г.
Банный комплекс «Кедровые бани» (25 соток)
Бюджет: 15-20 млн руб. (с учетом строительства)
Формат объекта: Комплекс русских бань общей вместимостью до 40 человек.
Место расположения: спорт-парк «Поляна» (ул. Старокузьмихинская, 37/3).
Ресторан для путешественников
Описание объекта: площадь территории 1000 кв. м. В зале располагается КАМИН, несколько зон отдыха для единомышленников.
Концепция проекта - место встречи путешественников из разных стран.
При ресторане будет работать экоотель.
Место расположения: спорт-парк «Поляна» (ул. Старокузьмихинская, 37/3).
Павильоны в семейном природном парке
Площадь: 100 - 300 кв.м
С дальнейшим заключением долгосрочного договора субаренды на 35 лет.
Бронирование лота, включающее в себя взнос на благоустройство: 3 000 000 руб.
Общая стоимость строительства павильона: от 6 млн руб.
Всего: 6-7 млн руб.
+ оснащение помещения оборудованием
Техническая возможность и стоимость подключения к сетям водоснабжения /водоотведения определяется позже и оплачивается дополнительно.
Предлагаемые виды деятельности:
- цветочная кофейня;
- центр для медитации;
- детский Лего-центр;
- коворкинг;
- нерпинарий;
- музей;
- салон массажа;
- салон красоты;
- гостиный зал для празднования дней рождений и торжеств;
- выставочный зал;
- художественные мастерские
У каждого павильона - своя тематика и вид деятельности, при этом тематическое соседство усиливает синергетический эффект и продажи каждого, а также привлекательность всей площадки.
Место расположения: парк-набережная «Солнечная дорога»
О развитии парков города Иркутска
Анатолий Казакевич
Лидер группы компаний «Байкалов»
“ Создавая парки и благоустраивая набережные, мы создаем комфортную городскую среду для жизни и отдыха. Комплексное развитие дает хорошую проходимость от 1 до 5 тысяч человек в сутки, делает Иркутск привлекательным, а объекты инвесторов — прибыльными.
Благоустройство объектов ведется на деньги частных инвесторов, получающих в проекте участки в субаренду на долгосрочной основе. Здесь размещаются кафе, прокаты, развлечения, бани, спортивные объекты и др. «Байкалов» координирует реализацию проектов и дальнейшую эксплуатацию парков.
Все проекты реализовываются при организационной поддержке администрации Иркутска ”
ПОДРОБНО О ПРОЕКТАХ
Спорт-парк «Поляна»
Концепция парка
Спорт-парк «Поляна» - парк спортивных развлечений на берегу Ангары (Академгородок).
Круглогодичные объекты: русская баня, гриль-домики, веревочный парк, пейнтбол, спортивная площадка, кафе, прокат, Форт Боярд, зоопарк.
Лето: вейк-станция, футбол, волейбол, детский батут, байдарки, бассейн.
Зима: каток, ледовый городок, 3-километровая лыжня с прокатом лыж.
Аудитория парка: любители активного отдыха в Иркутске, жители Свердловского района (более 300 000 чел.). Постоянный поток посетителей: до 2 000 чел. / день, во время проведения событий: до 3 500 чел. / день.
Проект входит в реестр инвестиционных проектов города Иркутска, создание парка находится на контроле Администрации Президента РФ.
Объекты в парке:
- Русская баня;
- Поле для футбола;
- Поля для волейбола;
- Вейк-станция;
- Прокат велосипедов и лыж;
- Спортивная площадка;
- Спортивный батут;
- Трасса для радоуправляемых машин;
- Велопарк;
- Гриль-домики;
- Кафе
Парк «Солнечная дорога», 1 очередь (2016)
Концепция парка
Набережная с пешеходной зоной и променадом длиной 2,5 км, насыщенная объектами для отдыха и развлечений.
Круглый год: кафе, ресторан «Маршал", шоу «Ангара Мистери» на старейшем в мире ледоколе «Ангара», зоопарк, пункт проката, ногтевая студия.
Летом: пляж, бассейн, век-станция и водные развлечения.
Зимой: «Хрустальная сказка» - самый большой ледовый городок в Иркутске и каток.
Благоустроенная набережная для прогулок.
В дальнейшем планируется развитие проекта в границах от СибЭкспоЦентра до пристани "Ракета", с созданием центральной пешеходной оси в виде пешеходно-велосипедной дорожки в твердом покрытии с освещением и лавочками.
Для кого парк: жители микрорайона Солнечный, жители Иркутска, российские и зарубежные туристы. Постоянный поток посетителей: до 5000 чел. / день. В дни проведения мероприятий – до 15 000 чел./день.
Объекты в парке:
- Кафе "Палуба" (планируется реконструкция в мини копию ледокола «Байкал», с функциями кафе и хостела);
- Торговые павильоны в виде макета старинного паровоза с вагонами, ходившего по льду Байкала;
- Кафе;
- Пляж;
- Каток;
- Пункты проката коньков/катамаранов;
- Павильоны: торговля и кафе.
Как это работает?
Применяя успешный организационный опыт иркутского «130 квартала», архитектурные решения самых успешных парков в России, мы закладываем ключевые принципы: хорошая проходимость, быстрая окупаемость, высокие экологические требования, современный внешний вид и наполнение.
- Разрабатывает концепцию парка, генплан, схему размещения объектов, смету;
- Согласует проекты с административными структурами. Осуществляет взаимодействие с администрацией города;
- Оформляет земельный участок в долгосрочную аренду, олачивает аренду администрации города;
- Распределяет проекты в парке и ищет будущего владельца каждого объекта;
- Осуществляет благоустройство, подводит коммуникации;
- Обеспечивает единую архитектурную концепцию объектов, контролирует высокое качество услуг;
- Управляет коммунальным хозяйством парка;
- Управляет развитием парка, создает популярное место отдыха.
- Оплачивает взнос на благоустройство парка;
- Заказывает проект у архитектора управляющей компании;
- Инвестирует в свой объект на территории парка;
- Оплачивает аренду земельного участка управляющей компании;
- Оплачивает ежемесячно долю в общих расходах ЖКХ (охрана, освещение, уборка и пр.) пропорционально площади участка (3-15 тыс. руб. в мес);
- Управляет своим объектом на территории парка.
- Передает управляющей компании в аренду земельные участки;
- Контролирует ход реализации проектов и работу парков;
- Контролирует соответствие проекта документации;
- Проводит на площадках бесплатные городские мероприятия.
- Бесплатно посещают благоустроенные территории (пляжи, набережные), участвуют в бесплатных городских мероприятиях;
- Пользуются инфраструктурой (туалеты, лавочки и пр.);
- Вносят предложения по улучшению инфраструктуры и качества услуг;
- Пользуются платными услугами объектов парков (кафе, прокаты, спортивные развлечения и пр.).
Условия инвестирования
Ваши действия:
- Сообщаете управляющей компании какая площадка и объект вам интересны;
- Заключаете договор и делаете взнос на благоустройство;
- Заказываете и утверждаете проект вашего объекта с архитектором парка;
- Создаете ваш объект;
- Управляете вашим бизнесом, оплачивая аренду земельного участка и коммунальные платежи.
Вы получаете:
- Земельный участок под реализацию вашего проекта - без хлопот и согласований, на лояльных условиях;
- Благоустроенную среду;
- Подключение к необходимым сетям: электричеству, водопроводу, канализации;
- Соседей, которые не конкурируют с вами, а помогают увеличивать поток клиентов;
- Услуги управляющей компании: охрана, уборка и вывоз мусора, освещение, содержание благоустройства;
- Маркетинговую поддержку парка.