Предложения для инвесторов
Проекты и земельные участки в зонах отдыха

Актуальные предложения на июнь 2017 г.

project

Участок на берегу Иркута для базы отдыха

Предлагается место для создания базы отдыха в живописном уединенном месте в черте Иркутска (усть реки Кая, берег Иркута. Под кайской горой).

Окупаемость - 4 года.

Цена: 1 900 000 млн.

В стоимость входит:
- Проработка концепции и финансового плана;
- Проектирование: ген план и эскиз строений;
- Переуступка прав аренды у муниципалитета двух зданий общей площадью 187 кв.м. Аренда до марта 2027 года (с правом пролонгирования либо выкупа в 2020 году);
- Права на использование земельного участка (79 соток). Участок уже огорожен.

В проект входит:
- Баня на берегу (2 этажа, 130 кв м);
- Гостевой дом (до 40 мест, 250 кв.м.);
- Пикниковые площадки / гриль домики (3 шт Х 15 человек);
- Костровая зона;
- Площадка для выездного обслуживания корпоративных программ (до 150 человек).

Оценка необходимого объема инвестиций в создание объекта - 18 млн. рублей.

Дополнительно готовы предложить создание базы под ключ:
- Разработка рабочей проектной документации;
- Юридическое сопровождение;
- Увеличение мощностей электричества;
- Строительные работы;
- Благоустройство территории;
- Обеспечение управления;
- Организация продаж.

project

Ресторан с летней площадкой у воды (1000 кв.м.)

Общий бюджет: до 12 000 000 млн. (с учетом строительства)

Взнос на благоустройство парка (право аренды): 2 500 000 руб.

Виды деятельности: кейтеринговая площадка, семейный ресторан, площадка для корпоративных мероприятий, travel ресторан.

Место расположения: спорт парк «Поляна» (ул. Старокузьмихинская, 37/3). Красивый вид на Ангару, вокруг зелень, есть парковка и сопутствующие объекты отдыха (футбол, вейкборд, волейбол, пейнтбол и пр.). Строится веревочный парк (крупнейший в Восточной Сибири).

project

Кедровые бани (25 соток)

Бюджет: 7-12 млн. руб. (с учетом строительства)

Формат объекта: Комплекс русских бань общей емкостью до 40 человек.

Место расположения: спорт-парк «Поляна» (ул. Старокузьмихинская, 37/3). Есть возможность организации проруби.

project

Детская спортивно-развлекательная площадка (25 соток) Бюджет: 3-8 млн руб.

Формат объекта: круглогодичная платная детская развлекательная площадка: круглогодичная горка, качели, лабиринт, детский скалодром, спортивный лагерь, аниматоры.

Место расположения: спорт-парк «Поляна» (ул. Старокузьмихинская, 37/3). Есть парковка, электричество, посещаемость от 500 до 2 000 человек. Есть детский психолог и проектировщики, готовые помочь создать привлекательный объект.

О развитии парков города Иркутска

Анатолий Казакевич

Анатолий Казакевич
Директор компании «Байкалов», спорт-парка «Поляна», парка «Солнечная дорога»

“ Создавая парки и благоустраивая набережные, мы создаем комфортную городскую среду для жизни и отдыха. Комплексное развитие дает хорошую проходимость от 1 до 5 тысяч человек в сутки, делает Иркутск привлекательным, а объекты инвесторов — прибыльными.

Благоустройство объектов ведется на деньги частных инвесторов, получающих в проекте участки в субаренду на долгосрочной основе. Здесь размещаются кафе, прокаты, развлечения, бани, спортивные объекты и др. «Байкалов» координирует реализацию проектов и дальнейшую эксплуатацию парков.

Все проекты реализовываются при организационной поддержке администрации Иркутска ”

Заполните форму, и мы отправим Вам подробности

ПОДРОБНО О ПРОЕКТАХ

Спорт-парк «Поляна»

Концепция парка

Спорт-парк «Поляна» - парк спортивных развлечений на берегу Ангары (Академгородок). Парк отделен от ул. Старокузьмихинская зеленой буферной зоной, что создает ощущение близости природы и уединения. Всего в парке предусмотрено 26 объектов гармонично дополняющих друг друга.

Круглогодичные объекты: русская баня, гриль-домики, пейнтбол, спортивная площадка, кафе.

Лето: вейк-станция, прокат велосипедов, футбол, волейбол, велопарк, спортивный батут, детский батут, байдарки, событийная поляна.

Зима: горки, каток, ледовый городок, 3-х километровая лыжня с прокатом лыж. Готовится к открытию веревочный парк со скалодромом и ледодромом.

Аудитория парка: любители активного отдыха в Иркутске (50 000 чел.), жители Свердловского района (более 300 000 чел.). Постоянный поток посетителей: от 500 до 2 000 чел. / день, во время проведения событий: до 3 500 чел. / день.

Проект входит в реестр инвестиционных проектов города Иркутска, создание парка находится на контроле Администрации Президента РФ.

Объекты в парке:

  • Русская баня;
  • Поле для футбола;
  • Поля для волейбола;
  • Вейк-станция;
  • Прокат велосипедов и лыж;
  • Спортивная площадка;
  • Спортивный батут;
  • Трасса для радоуправляемых машин;
  • Велопарк;
  • Гриль-домики;
  • Кафе

Парк «Солнечная дорога», 1 очередь (2016)

Концепция парка

Концепция парка определяется существующими центрами притяжения:

  • Круглый год: ледокол «Ангара» - старейший действующий ледокол в мире. Планируется организация подсветки по контуру ледокола, и развитие музейной экспозиции (в сотрудничестве с Иркутским областным краеведческим музеем);
  • Летом: пляж и водные развлечения;
  • Зимой: горки и каток;
  • Благоустроенная набережная для прогулок.

В дальнейшем планируется развитие проекта в границах от СибЭкспоЦентра до пристани "Ракета", с созданием центральной пешеходной оси в виде пешеходно-велосипедной дорожки в твердом покрытии с освещением и лавочками.

Для кого парк: жители микрорайона Солнечный, жители Иркутска, российские и зарубежные туристы. Постоянный поток посетителей: до 5000 чел. / день. В дни проведения мероприятий – до 15 000 чел./день. Реализация начата в 2016 году.

Объекты в парке:

  • Кафе "Палуба" (планируется реконструкция в мини копию ледокола «Байкал», с функциями кафе и хостела);
  • Торговые павильоны в виде макета старинного паровоза с вагонами, ходившего по льду Байкала;
  • Кафе;
  • Пляж;
  • Каток;
  • Пункты проката коньков/катамаранов;
  • Павильоны: торговля и кафе.

Скачать общую концепцию проекта до 2020 года

Как это работает?

Применяя успешный организационный опыт иркутского «130 квартала», архитектурные решения самых успешных парков в России, мы закладываем ключевые принципы: хорошая проходимость, быстрая окупаемость, высокие экологические требования, современный внешний вид и наполнение.

Управляющая компания
  • Разрабатывает концепцию парка, генплан, схему размещения объектов, смету;
  • Согласует проекты с административными структурами. Осуществляет взаимодействие с администрацией города;
  • Оформляет земельный участок в долгосрочную аренду, олачивает аренду администрации города;
  • Распределяет проекты в парке и ищет будущего владельца каждого объекта;
  • Осуществляет благоустройство, подводит коммуникации;
  • Обеспечивает единую архитектурную концепцию объектов, контролирует высокое качество услуг;
  • Управляет коммунальным хозяйством парка;
  • Управляет развитием парка, создает популярное место отдыха.
Инвестор
  • Оплачивает взнос на благоустройство парка;
  • Заказывает проект у архитектора управляющей компании;
  • Инвестирует в свой объект на территории парка;
  • Оплачивает аренду земельного участка управляющей компании;
  • Оплачивает ежемесячно долю в общих расходах ЖКХ (охрана, освещение, уборка и пр.) пропорционально площади участка (3-15 тыс. руб. в мес);
  • Управляет своим объектом на территории парка.
Администрация города
  • Передает управляющей компании в аренду земельные участки;
  • Контролирует ход реализации проектов и работу парков;
  • Контролирует соответствие проекта документации;
  • Проводит на площадках бесплатные городские мероприятия.
Жители и гости города
  • Бесплатно посещают благоустроенные территории (пляжи, набережные), участвуют в бесплатных городских мероприятиях;
  • Пользуются инфраструктурой (туалеты, лавочки и пр.);
  • Вносят предложения по улучшению инфраструктуры и качества услуг;
  • Пользуются платными услугами объектов парков (кафе, прокаты, спортивные развлечения и пр.).

Условия инвестирования

Ваши действия:

  • Сообщаете управляющей компании какая площадка и объект вам интересны;
  • Заключаете договор и делаете взнос на благоустройство;
  • Заказываете и утверждаете проект вашего объекта с архитектором парка;
  • Создаете ваш объект;
  • Управляете вашим бизнесом, оплачивая аренду земельного участка и коммунальные платежи.

Вы получаете:

  • Земельный участок под реализацию вашего проекта - без хлопот и согласований, на лояльных условиях;
  • Благоустроенную среду;
  • Подключение к необходимым сетям: электричеству, водопроводу, канализации;
  • Соседей, которые не конкурируют с вами, а помогают увеличивать поток клиентов;
  • Услуги управляющей компании: охрана, уборка и вывоз мусора, освещение, содержание благоустройства;
  • Маркетинговую поддержку парка.

Когда вам удобно назначить встречу?

Напишите нам - и мы сообщим все подробности